當前位置：發(fā)布時間：2018年07月26日 文字大小： [ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù)：
| 文號 | 錫政規(guī)〔2018〕2號 |
|---|---|
| 制發(fā)機關(guān) | 無錫市人民政府 |
| 成文日期 | 2018-06-06 10:24:44 |
| 文件狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
各市（縣）、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：
《無錫市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法》已經(jīng)市政府第25次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
無錫市人民政府
2018年6月6日
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無錫市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法
第一條 為適應社會發(fā)展和人口老齡化需求，完善既有住宅使用功能，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《江蘇省物業(yè)管理條例》《無錫市電梯安全監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法。
本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。
第三條 既有住宅增設(shè)電梯遵循“充分協(xié)商、自愿申請、政府支持、確保安全”原則。
第四條 區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理工作。
行政審批、規(guī)劃、住建、質(zhì)監(jiān)、市政園林、國土、環(huán)保、公安等行政管理部門應當按照各自職責，做好既有住宅增設(shè)電梯的相關(guān)工作。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責既有住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、矛盾協(xié)調(diào)等工作。
第五條 既有住宅增設(shè)電梯應當經(jīng)過業(yè)主協(xié)商。
已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應當在協(xié)商中發(fā)揮牽頭組織作用。
居民委員會、原房改售房單位或者業(yè)主委員會等應當對既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導。
第六條 既有住宅增設(shè)電梯的意向應當經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意。
第七條 既有住宅增設(shè)電梯，應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風、采光、日照、噪聲、通行等不利影響；造成不利影響的，應當與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商，形成書面補償方案。
第八條 申請增設(shè)電梯的業(yè)主應當就下列事項達成書面協(xié)議：
?。ㄒ唬┰鲈O(shè)電梯建筑設(shè)計方案；
?。ǘ┰鲈O(shè)電梯工程費用的預算及分攤方案；
?。ㄈ╇娞葸\行、保養(yǎng)、保險、檢驗、維修等費用分攤以及大修、更新方案；
?。ㄋ模┟鞔_電梯使用單位；
?。ㄎ澹?quán)益受損業(yè)主的補償方案；
?。┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。
前款規(guī)定的增設(shè)電梯建筑設(shè)計方案應當由具備相應資質(zhì)的設(shè)計單位出具，符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準。
第九條 業(yè)主可以根據(jù)所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定。
出資增設(shè)電梯的業(yè)主可以提取住房公積金用于支付增設(shè)電梯的相關(guān)經(jīng)費。具體規(guī)定由市住房公積金管理中心會同市住建局制定。
既有住宅的原房改售房單位可以出資增設(shè)電梯。
第十條 本幢或者本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)者（以下稱為建設(shè)者），承擔相應法律、法規(guī)規(guī)定的義務。
第十一條 建設(shè)者可自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。
建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選 1—2 名業(yè)主為代理人，也可選擇原房改售房單位、業(yè)主委員會、居民委員會或者物業(yè)服務企業(yè)為代理人。
建設(shè)者委托代理人辦理的，應當簽訂授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或蓋章。
第十二條 建設(shè)者應在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置以及本幢或者本單元主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見和設(shè)計方案進行公示，公示期不少于10日。建設(shè)者應當將公示情況形成公示報告。
公示期內(nèi)收到書面異議的，建設(shè)者應當與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中載明與異議人的協(xié)商情況。
第十三條 既有住宅增設(shè)電梯的，建設(shè)者應當向所在地區(qū)行政審批部門提出申請，并提供下列材料：
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?。ǘ┥暾埲松矸葑C明文件；接受委托代為提出申請的，還應當提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書。
?。ㄈ┙ㄖO(shè)計方案圖紙一式兩份（包括總平面圖、間距分析圖、建筑圖、施工圖）。
（四）建筑設(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明。
?。ㄎ澹┙?jīng)本幢或者本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見；并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復印件。
?。┍巨k法第八條規(guī)定的書面協(xié)議。
?。ㄆ撸┕緢蟾嬉约芭c相關(guān)業(yè)主進行協(xié)商的書面材料。
?。ò耍┢渌ǘㄙY料。
前款第（七）項規(guī)定的資料，應當由居民委員會、原房改售房單位、律師事務所或者公證機構(gòu)等第三方進行現(xiàn)場見證或者公證，并出具見證意見或者公證證明。
第十四條 區(qū)行政審批部門收到申請后，按照既有住宅增設(shè)電梯辦理流程，符合相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準的，應當依法辦理批準手續(xù)。涉及自來水、排水、燃氣等管道的，區(qū)行政審批部門應當就相關(guān)方案征求有關(guān)單位意見。
既有住宅增設(shè)電梯辦理流程由市住建部門會同有關(guān)部門另行制定。
第十五條 電梯安裝，應當選擇取得相應資質(zhì)的單位實施。
第十六條 電梯安裝施工前，施工單位書面告知所在區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門后方可施工。
第十七條 電梯安裝過程中，施工單位應當向具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機房（機器設(shè)備間）和井道布置圖等技術(shù)資料。未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的，不得交付使用。
電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后 30 日內(nèi)，施工單位應當向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費日常維護保養(yǎng)。
第十八條 電梯安裝完成后，建設(shè)者應當依法組織竣工驗收，未通過竣工驗收的電梯不得投入使用。
第十九條 電梯投入使用前，電梯使用單位應當向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記手續(xù)，取得特種設(shè)備使用標志，并將其置于電梯的顯著位置。
第二十條 電梯使用單位應當按照規(guī)定明確電梯安全管理人員，與有資質(zhì)的單位簽訂維保合同，投保電梯安全責任保險，保障電梯的安全使用。
第二十一條 本市鼓勵和支持既有住宅增設(shè)電梯。
對 2000 年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財政資金補貼，補貼資金由市級、區(qū)級財政分別承擔。
增設(shè)電梯財政補貼資金采取先建后補的原則，具體辦法由市住建局會同市財政局另行制定。
第二十二條 違反本辦法規(guī)定，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行處罰。
第二十三條 因增設(shè)電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權(quán)登記。
第二十四條 江陰市、宜興市可參照本辦法施行。
第二十五條 本辦法自公布之日起施行。
責編：法制辦
