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無(wú)錫市區(qū)2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

　　為有效實(shí)施土地利用年度計(jì)劃，科學(xué)安排國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)以土地利用方式的轉(zhuǎn)變促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范（試行）》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕117號(hào)）、《市政府關(guān)于印發(fā)無(wú)錫市國(guó)有建設(shè)用地使用管公開(kāi)出讓規(guī)定的通知》（錫政規(guī)〔2012〕4號(hào)）以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，結(jié)合市區(qū)土地供應(yīng)能力和各區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)各類用地的需求，制定本計(jì)劃。

　　一、基本原則

　　堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和節(jié)約集約用地的總要求，緊緊圍繞“用地規(guī)模嚴(yán)格控制、國(guó)土空間布局優(yōu)化、用地效益顯著提升”三大目標(biāo)，充分發(fā)揮政府對(duì)土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控作用，強(qiáng)化土地管理，科學(xué)編制，嚴(yán)密統(tǒng)籌，全面兼顧，重點(diǎn)保障，確保國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃有序、規(guī)范、有效實(shí)施。本次計(jì)劃編制遵循以下原則：

　　（一）供需平衡。全力服務(wù)強(qiáng)富美高新無(wú)錫建設(shè)，主動(dòng)對(duì)接產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市主導(dǎo)戰(zhàn)略，結(jié)合近幾年我市土地實(shí)際供應(yīng)量和商品房庫(kù)存量，按照控總調(diào)優(yōu)、健康發(fā)展的要求，合理安排土地供應(yīng)，調(diào)節(jié)供需矛盾，形成與市場(chǎng)需求相適應(yīng)的土地供應(yīng)模式。

　　（二）節(jié)約集約用地。實(shí)施我市節(jié)地戰(zhàn)略布局，深化落實(shí)控制總量、優(yōu)化增量、盤活存量、用好流量、提升質(zhì)量、科學(xué)考量等舉措，統(tǒng)籌考慮轄區(qū)內(nèi)低效用地再開(kāi)發(fā)工作，以一級(jí)市場(chǎng)協(xié)議、招拍掛方式出讓（租賃）或劃撥方式開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)的，一并納入供應(yīng)計(jì)劃，在更高水平上推進(jìn)土地節(jié)約集約利用，更好地保障我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　?。ㄈ┯斜Ｓ袎?。合理安排新增建設(shè)用地計(jì)劃，優(yōu)先保障基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等用地，支持新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展用地，嚴(yán)格限制產(chǎn)能過(guò)剩和重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目用地，著力保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展合理需求，加快促進(jìn)民生改善、城市承載力提升、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　?。ㄋ模┮婪ㄒ?guī)范。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地供應(yīng)政策，規(guī)范土地供應(yīng)方式；嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)土地資源配置的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)土地利用規(guī)范有序。

　　二、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

　?。ㄒ唬┕?yīng)總量和結(jié)構(gòu)。我市市區(qū)2021年土地供應(yīng)總量2431公頃，結(jié)構(gòu)如下：商服用地50公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地685公頃，科研設(shè)計(jì)用地33公頃，住宅用地356公頃（其中商品住宅用地300公頃，保障性住房用地20公頃，租賃住房用地36公頃），公共管理與公共服務(wù)用地368公頃，交通運(yùn)輸用地844公頃，水域及水利設(shè)施用地65公頃，特殊用地6公頃，旅游設(shè)施用地24公頃。

　?。ǘ┕?yīng)布局。市本級(jí)土地供應(yīng)105公頃，其中商服用地50公頃（由市區(qū)統(tǒng)籌，按需供應(yīng)，不細(xì)化至各區(qū)），商品住宅用地35公頃，保障性住房用地20公頃（由市區(qū)統(tǒng)籌，按需供應(yīng)，不細(xì)化至各區(qū)）；梁溪區(qū)土地供應(yīng)224.5公頃，其中商品住宅用地40公頃，租賃住房用5.5公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地18公頃，公共管理與公共服務(wù)用地56公頃；錫山區(qū)土地供應(yīng)371.5公頃，其中商品住宅用地50公頃，租賃住房用地6.5公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地129公頃，公共管理與公共服務(wù)用地26公頃；惠山區(qū)土地供應(yīng)544.5公頃，其中商品住宅用地50公頃，租賃住房用地6.5公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地193公頃，公共管理與公共服務(wù)用地73公頃；濱湖區(qū)土地供應(yīng)243公頃，其中商品住宅用地40公頃，租賃住房用地6公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地53公頃，公共管理與公共服務(wù)用地33公頃；新吳區(qū)土地供應(yīng)708.5公頃，其中商品住宅用地50公頃，租賃住房用地6.5公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地261公頃，公共管理與公共服務(wù)用地91公頃；經(jīng)開(kāi)區(qū)土地供應(yīng)234公頃，其中商品住宅用地35公頃，租賃住房用地5公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地32公頃，公共管理與公共服務(wù)用地90公頃。

　　三、計(jì)劃編制政策導(dǎo)向

　?。ㄒ唬﹥?yōu)化土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在總量控制前提下，根據(jù)2020年經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃執(zhí)行情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)存量、用地需求，合理分配經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃，將有限的土地資源向市場(chǎng)比較穩(wěn)健的地區(qū)傾斜，向特色創(chuàng)新型地產(chǎn)傾斜。

　　（二）優(yōu)化空間布局。引導(dǎo)土地立體開(kāi)發(fā)利用，促進(jìn)土地綜合利用。根據(jù)市區(qū)主體功能分區(qū)要求，突出城市核心區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)建設(shè)，增強(qiáng)新城集聚、集約、配套功能，切實(shí)提高核心區(qū)輻射效應(yīng)和帶動(dòng)作用，形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展體系，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃、生態(tài)保護(hù)規(guī)劃多規(guī)融合的空間布局。

　　（三）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。優(yōu)化市區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局，整合開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)集中區(qū)土地資源，科學(xué)規(guī)劃工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)同類產(chǎn)業(yè)向特色開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集聚。根據(jù)無(wú)錫產(chǎn)業(yè)升級(jí)計(jì)劃、工業(yè)用地調(diào)查和地理國(guó)情普查成果，合理布局全市開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和類型，重點(diǎn)發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)、電子信息、環(huán)保、新材料、生物制藥、高端裝備制造、現(xiàn)代物流等新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

　?。ㄋ模┐龠M(jìn)節(jié)地水平和產(chǎn)出效益雙提升。按照提質(zhì)增效、分類處置原則，調(diào)整盤活批而未供、供而未用、用而不足存量建設(shè)用地，提高存量用地在土地供應(yīng)中占比。充分利用和消化可利用土地資源，普通商品住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)原則上在存量用地中解決。實(shí)施工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地差別化供應(yīng)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)小微企業(yè)入駐高標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　?。ㄎ澹┨嵘鞘泄δ堋Ｍ七M(jìn)區(qū)域城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程，不斷增強(qiáng)城市核心區(qū)綜合服務(wù)功能。鼓勵(lì)市場(chǎng)主體參與城市改造，加快中心城區(qū)城中村、低洼地區(qū)改造和老新村整治，提升中心城區(qū)現(xiàn)代化、國(guó)際化水平。突出重點(diǎn)功能區(qū)項(xiàng)目培育，充分發(fā)揮各區(qū)新城建設(shè)對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范導(dǎo)向和龍頭帶動(dòng)作用。

　?。┣袑?shí)改善民生。優(yōu)化城鄉(xiāng)資源要素配置，有序開(kāi)展村莊優(yōu)化調(diào)整和土地整理，進(jìn)一步加快工業(yè)向園區(qū)集中、居住向社區(qū)集中、土地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中步伐。優(yōu)先安排農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)農(nóng)村醫(yī)療、教育、科技、文化、體育等社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施，提高農(nóng)村公共服務(wù)水平。推進(jìn)軌道交通場(chǎng)站、交通樞紐、公共停車場(chǎng)等公共設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)利用。

　　四、計(jì)劃實(shí)施保障措施

　?。ㄒ唬﹪?yán)格執(zhí)行經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃管控。一是嚴(yán)控普通商業(yè)用地供應(yīng)，積極保障重大項(xiàng)目，提高特色產(chǎn)業(yè)比例，對(duì)重大項(xiàng)目和旅游、文化、養(yǎng)老、體育等特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)保盡保，將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到有長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)。二是制定與市場(chǎng)需求相適應(yīng)的商品住宅用地出讓計(jì)劃；合理安排保障性住房用地計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保；供應(yīng)計(jì)劃向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地需求。

　　（二）強(qiáng)化各部門銜接。市自然資源規(guī)劃、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)加強(qiáng)溝通合作，探索建設(shè)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題，加快審批列入計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目，支持各區(qū)政府推進(jìn)計(jì)劃實(shí)施。各區(qū)政府應(yīng)加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、房屋征收等前期工作協(xié)調(diào)，及時(shí)主動(dòng)與相關(guān)部門溝通，確保計(jì)劃實(shí)施。

　?。ㄈ?qiáng)化建設(shè)用地全程監(jiān)管。嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)用地全程管理，促進(jìn)地塊按期開(kāi)發(fā)建設(shè)。加大閑置土地處置力度，加強(qiáng)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，加快推進(jìn)誠(chéng)信體系建設(shè)。構(gòu)建節(jié)約用地長(zhǎng)效機(jī)制，完善工業(yè)項(xiàng)目考核驗(yàn)收機(jī)制，建立節(jié)地綜合考評(píng)制度。

　?。ㄋ模?qiáng)化計(jì)劃執(zhí)行跟蹤落實(shí)。實(shí)時(shí)跟蹤各區(qū)供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施情況，其中經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃執(zhí)行完成后，根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，可適當(dāng)增加經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以調(diào)整。

　　本計(jì)劃自頒布之日起執(zhí)行。

來(lái)源：無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局