2020国内精品视频网_亚洲中文字幕永码永久在线_亚洲第一精品在线观看AV_综合亚洲欧美日韩一区二区

繁體版 English EN
手機客戶端 無障礙瀏覽 老年服務 長者版

提示

當前位置:首頁 > 政務公開 > 市政府信息公開目錄 > 政府文件 > 正文

關于印發(fā)《無錫市物業(yè)管理委員會組建運行辦法(試行)》的通知

文字大小: [ ] 瀏覽次數(shù):

信息索引號 014006438/2023-00981 生成日期 2023-03-01 公開日期 2023-03-01
文件編號 錫建規(guī)發(fā)〔2023〕1號 發(fā)布機構 無錫市住建局
效力狀況 有效 附件下載 下載
內容概述 關于印發(fā)《無錫市物業(yè)管理委員會組建運行辦法(試行)》的通知

各市(縣)、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局、經(jīng)開區(qū)建設局,各有關單位:

  現(xiàn)將《無錫市物業(yè)管理委員會組建運行辦法(試行)》印發(fā)給你們,請結合實際,認真貫徹執(zhí)行。

  無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局

  2023年3月1日

 

無錫市物業(yè)管理委員會組建運行辦法(試行)

第一章  總則

  第一條  為規(guī)范本市范圍內物業(yè)管理委員會工作,保障物業(yè)管理委員會的組建和運行,根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《無錫市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條  本市行政區(qū)域內住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會的組建、運行和監(jiān)督管理活動,適用本辦法。非住宅參照本辦法執(zhí)行。

  第三條  市物業(yè)管理行政主管部門負責建立物業(yè)管理委員會成員培訓制度,指導監(jiān)督縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門開展物業(yè)管理委員會的組建、運行工作。

  縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負責指導轄區(qū)內物業(yè)管理委員會的組建和運行,并對物業(yè)管理委員會組建、運行工作開展培訓。

  街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負責轄區(qū)內物業(yè)管理委員會的組建工作,指導監(jiān)督物業(yè)管理委員會依法履行職責。

  社區(qū)居(村)民委員會應當協(xié)助、配合街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)開展物業(yè)管理委員會的組建和運行等相關工作,發(fā)揮基層黨組織對物業(yè)管理委員會的監(jiān)督作用。

  第四條  縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當對物業(yè)管理委員會成員進行物業(yè)管理法律、法規(guī)和業(yè)務知識培訓,提高物業(yè)管理水平。

  

 

  

第二章  組建條件

  第五條  一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個物業(yè)管理委員會。

  有下列情形之一的,可以成立物業(yè)管理委員會:

 ?。ㄒ唬┎痪邆涑闪I(yè)主大會條件的;

 ?。ǘ┚邆涑闪I(yè)主大會條件但未成立,經(jīng)指導后仍不能成立的;

  (三)業(yè)主大會成立后,未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的;

 ?。ㄋ模I(yè)主委員會不履行職責達一年以上、無法正常開展工作,經(jīng)多次指導后仍不能調整或者重新選舉業(yè)主委員會的;

 ?。ㄎ澹┮呀?jīng)劃分物業(yè)管理區(qū)域但尚未實施專業(yè)化物業(yè)管理的既有住宅小區(qū)需要推行實施專業(yè)化物業(yè)管理的。

  第六條  物業(yè)管理委員會人數(shù)應當為7至11人的單數(shù),由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、公安派出所、社區(qū)居(村)民委員會、社區(qū)服務機構、建設單位等派員,與業(yè)主成員共同組成,其中業(yè)主成員不少于總人數(shù)的百分之五十。

  物業(yè)管理委員會設立主任1名,副主任1-2名,物業(yè)管理委員會主任由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)指定人員擔任,物業(yè)管理委員會副主任由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)確定,但至少1名副主任由業(yè)主擔任。

  第七條  物業(yè)管理委員會的業(yè)主成員應當由履行業(yè)主義務、熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。有下列情形之一的,不宜作為物業(yè)管理委員會業(yè)主成員:

 ?。ㄒ唬┻`反國家法律法規(guī),正在被立案偵查,或者曾受過刑事處罰未滿三年的;

 ?。ǘ┻`反黨紀、黨規(guī),正在被立案調查,或者曾受過留黨察看及以上黨紀處分未滿三年的;

  (三)參與邪教組織,或者非法組織、參與集體上訪,影響社會穩(wěn)定的;

 ?。ㄋ模├煤趷簞萘Ω深A物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人正常工作和生活的;

  (五)采用不正當手段阻撓業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會會議正常召開、選舉及表決的;

 ?。┰诒疚飿I(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)工作,應當回避的;

 ?。ㄆ撸┪窗匆?guī)定歸集專項維修資金,拒繳或者未按合同約定繳納物業(yè)服務費,或者煽動其他業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的;

 ?。ò耍┚懿粓?zhí)行法院判決被納入失信被執(zhí)行人名單尚未及時撤銷的;

 ?。ň牛┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內存在違法違規(guī)搭建、裝修等行為被執(zhí)法部門責令整改且尚未整改到位的;

 ?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

  第八條  發(fā)揮黨建引領下的社區(qū)治理作用,推動建立物業(yè)管理委員會黨組織。鼓勵引導業(yè)主中的中國共產(chǎn)黨黨員、黨代會代表、人大代表、政協(xié)委員等積極參選物業(yè)管理委員會業(yè)主成員。

  

 

  

第三章  組建程序

  第九條  符合成立物業(yè)管理委員會條件的,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當及時籌備組建物業(yè)管理委員會,并就物業(yè)管理委員會成立事項發(fā)布公告,明確物業(yè)管理委員會的名稱、業(yè)主成員資格要求、推薦方式和期限等。

  公告應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置予以發(fā)布,公告時間自發(fā)布之日起不少于7日。

  第十條  街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當通知公安派出所、建設單位派員參加。已成立業(yè)主大會,或者建設單位已注銷不存在的,建設單位可以不再派員。

  第十一條  物業(yè)管理委員會業(yè)主成員通過以下方式產(chǎn)生:

 ?。ㄒ唬┥鐓^(qū)(村)黨組織推薦;

  (二)社區(qū)居(村)民委員會推薦;

  (三)業(yè)主自薦或者十戶以上業(yè)主聯(lián)名推薦。

  其中采用推薦方式的應當經(jīng)被推薦人本人同意。

  第十二條  街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)將推薦或自薦的業(yè)主成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公示,公示期不少于3日。業(yè)主可就名單提出意見,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當吸納合理意見,綜合考慮產(chǎn)生業(yè)主成員建議人選名單。

  第十三條  街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織社區(qū)居(村)民委員會對推薦或自薦的業(yè)主成員進行資格審查,并通過聽取業(yè)主意見、定向征詢等方式,從符合資格條件的業(yè)主成員名單中產(chǎn)生物業(yè)管理委員會業(yè)主成員建議人選。

  第十四條  街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當對物業(yè)管理委員會業(yè)主成員建議人選進行審定,形成物業(yè)管理委員會擬組成成員名單,并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公示,公示內容包含姓名、年齡、政治面貌、身份(黨代會代表、人大代表、政協(xié)委員)、職業(yè)等信息,公示期不少于7日。

  業(yè)主對公示名單有異議的,可以書面向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當核查,并在15日內以適當方式對核查情況進行反饋。

  第十五條  街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當對物業(yè)管理委員會成立作出決定,并將物業(yè)管理委員會成員信息在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公示。物業(yè)管理委員會成立自街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)作出決定之日起計算。

  第十六條  物業(yè)管理委員會自成立之日起30日內,持下列材料向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)進行備案:

  (一)物業(yè)管理委員會備案申請;

 ?。ǘ┪飿I(yè)管理委員會成員名單;

  (三)物業(yè)管理委員會工作規(guī)則;

 ?。ㄋ模┢渌麘斕峁┑牟牧?。

  對符合規(guī)定的,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當予以備案,對手續(xù)不齊全的,應當告知理由,并指導物業(yè)管理委員會按照要求完善備案資料。

  物業(yè)管理委員會以及工作規(guī)則等事項發(fā)生變更的,應當在變更之日起30日內將變更內容書面報告原備案部門。

  物業(yè)管理委員會自成立之日起30日內應當告知物業(yè)所在地的縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,并將有關信息錄入“無錫智慧物業(yè)系統(tǒng)”信息平臺。

  第十七條  街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)備案情況向物業(yè)管理委員會出具備案證明和印章刻制證明。物業(yè)管理委員會持備案證明和印章刻制證明申請刻制物業(yè)管理委員會印章,并依法使用。

  印章內容應當包括物業(yè)管理委員會名稱、成立時間。

  

 

  

第四章  工作職責

  第十八條  物業(yè)管理委員會應當依法履行職責,接受街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)(村)黨組織、社區(qū)居(村)民委員會的指導和監(jiān)督。

  第十九條  物業(yè)管理委員會履行下列職責:

 ?。ㄒ唬﹨f(xié)助街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會;

 ?。ǘ┙M織業(yè)主選聘、解聘物業(yè)服務人,確定或者調整物業(yè)服務方式、服務標準、服務價格等相關內容,代表業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同;

 ?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務人履行合同,督促業(yè)主繳納物業(yè)服務費及其他相關費用;

 ?。ㄋ模┙M織征求業(yè)主意見,對使用或籌集住宅專項維修資金、改建或重建建筑物及其附屬設施、改變共用部分用途等公共事項進行決定;

  (五)協(xié)調業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的矛盾糾紛;

 ?。I(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行勸阻和制止;

 ?。ㄆ撸┡浜闲姓?zhí)法機關開展物業(yè)管理區(qū)域內的執(zhí)法活動;

 ?。ò耍┫驑I(yè)主通報工作情況;

  (九)業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定賦予的其他職責。

  第二十條  物業(yè)管理委員會成員不得實施下列行為:

 ?。ㄒ唬┨摌?、篡改、隱匿、毀棄物業(yè)管理活動中形成的文件資料,拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關的文件資料,妨礙物業(yè)管理區(qū)域內正常的物業(yè)管理活動;

 ?。ǘ┳钄_、妨礙業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉;

 ?。ㄈ┥米允褂梦飿I(yè)管理委員會印章,與未經(jīng)征求意見的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同;

 ?。ㄋ模┡灿?、侵占業(yè)主共有財產(chǎn);

 ?。ㄎ澹┬孤稑I(yè)主信息;

 ?。┕膭踊蛘呱縿訕I(yè)主不繳納物業(yè)服務相關費用等嚴重影響物業(yè)管理區(qū)域內安定和公共秩序的;

 ?。ㄆ撸┣趾I(yè)主合法權益的其他行為。

  

 

  

第五章  運行規(guī)則

  第二十一條  物業(yè)管理委員會會議分為定期會議和臨時會議。

  物業(yè)管理委員會定期會議由物業(yè)管理委員會通過工作規(guī)則確定,明確會議召開頻次,并按照規(guī)定執(zhí)行,每年召開定期會議不得少于一次,并應當以合理方式向全體業(yè)主公告年度工作計劃和履職情況。三分之一以上物業(yè)管理委員會成員提出召開物業(yè)管理委員會會議的,應當召開物業(yè)管理委員會臨時會議。

  第二十二條  物業(yè)管理委員會會議由物業(yè)管理委員會主任召集和主持,主任因故不能履行職責的,可以委托副主任召集和主持。

  物業(yè)管理委員會會議應當有過半數(shù)成員出席,其中業(yè)主成員不得委托代理人參加會議。

  會議召開情況需形成書面記錄,由物業(yè)管理委員會明確專人負責。

  第二十三條  物業(yè)管理委員會成員有同等表決權,作出的決定應當經(jīng)半數(shù)以上成員同意并簽字確認。自決定作出之日起3日內在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公告,并將決定內容告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居(村)民委員會。

  第二十四條  對涉及重大事項的決定,物業(yè)管理委員會在作出決定前應當征求業(yè)主意見。

  物業(yè)管理委員會將擬決定的事項內容在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公示,公示期不少于15日。業(yè)主可在公示期內提出意見,由物業(yè)管理委員會負責溝通協(xié)調。

  經(jīng)專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主明確提出反對意見的,物業(yè)管理委員會應當組織召開業(yè)主大會進行表決,表決規(guī)則依據(jù)相關法律規(guī)定。

  物業(yè)管理委員會應當將作出決定的事項內容在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示,公示期不少于30日。

  第二十五條  物業(yè)管理委員會發(fā)布的公示、公告等書面決定,應當經(jīng)物業(yè)管理委員會主任簽發(fā)。

  第二十六條  物業(yè)管理委員會的工作經(jīng)費經(jīng)全體業(yè)主共同決定,可從經(jīng)營收益中列支。

  

 

  

第六章  監(jiān)督管理

  第二十七條  業(yè)主應當遵守物業(yè)管理委員會作出的決定。

  物業(yè)管理委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當責令限期改正,逾期未改正的,應當依法撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。

  第二十八條  物業(yè)管理委員會成員有下列情形之一的,成員資格自情形發(fā)生之日起自動終止:

 ?。ㄒ唬I(yè)主成員因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的;

 ?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰蛘咭蚣膊〉仍驘o法履行職責的;

 ?。ㄈ┮詴嫘问较蛭飿I(yè)管理委員會提出辭職的;

 ?。ㄋ模┓?、法規(guī)或者工作規(guī)則中規(guī)定的其他情形。

  第二十九條  物業(yè)管理委員會成員有下列情形之一的,成員資格由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)予以免除:

 ?。ㄒ唬﹩挝恢概沙蓡T已經(jīng)離職,不能再履職的;

 ?。ǘ┮荒暌詢壤塾嬋毕飿I(yè)管理委員會會議三次或一半以上的;

 ?。ㄈI(yè)主成員不再符合規(guī)定或約定成員資格的;

 ?。ㄋ模┏霈F(xiàn)本辦法第二十條規(guī)定物業(yè)管理委員會成員不得實施行為的;

 ?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)或者工作規(guī)則中規(guī)定的其他情形。

  業(yè)主成員出現(xiàn)本辦法第七條規(guī)定不宜作為物業(yè)管理委員會業(yè)主成員情形的,可由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)決定是否予以免除成員資格。

  第三十條  物業(yè)管理委員會出現(xiàn)成員空缺的,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可根據(jù)本辦法規(guī)定確定更換人選。

  第三十一條  物業(yè)管理委員會的任期一般不超過三年。到期前一個月仍未能成立業(yè)主大會或者選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)重新組建物業(yè)管理委員會。

  重新組建物業(yè)管理委員會依據(jù)本辦法確定成員人選。重新組建完成前,相關資料移交社區(qū)居(村)民委員會保管。

  第三十二條  物業(yè)管理委員會成立超過一年的,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)對能夠成立業(yè)主大會的,應當指導籌備工作,成立業(yè)主大會;能夠選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,應當指導選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  物業(yè)管理委員會任期自選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會自動終止,物業(yè)管理委員會應及時與完成備案的新一屆業(yè)主委員會交接。

  第三十三條  因物業(yè)管理區(qū)域調整、房屋滅失等客觀原因致使物業(yè)管理委員會無法存續(xù)的,物業(yè)管理委員會應當停止履行職責。

  第三十四條  物業(yè)管理委員會任期自動終止或無法存續(xù)的,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當在15日內收回物業(yè)管理委員會印章,作出解散物業(yè)管理委員會的決定,并自決定作出之日起5日內在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公告。

  

 

  

第七章  附則

  第三十五條  本辦法中相關文件、表格的示范文本由無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局負責制定。

  第三十六條  本辦法自2023年4月1日起施行。

來源:無錫市住建局

微信公眾號
掃碼關注我們
政務微博
智能問答
問答知識庫
靈錫APP
錫企服務平臺
回到頂部
收起