發(fā)布時(shí)間:2024-05-15 18:00 文字大小: [ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù):
一、 起草背景
2023年9月1日,國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(國發(fā)〔2023〕14號(hào)),明確要用改革創(chuàng)新的辦法,在大城市規(guī)劃建設(shè)保障性住房,加大保障性住房建設(shè)和供給,加快解決工薪收入群體住房困難,努力讓城市居民實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè),不斷夯實(shí)黨長期執(zhí)政根基,推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)國務(wù)院、住建部前后多次會(huì)議部署精神,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定了《無錫市區(qū)配售型保障性住房建設(shè)管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法(試行)》)。
二、 《辦法(試行)》主要內(nèi)容
1.明確籌建主體(“誰來建”)。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)明確實(shí)施主體,根據(jù)市、區(qū)配售型保障性住房建設(shè)計(jì)劃安排,具體負(fù)責(zé)配售型保障性住房的開發(fā)建設(shè)、籌集、銷售、回購及相關(guān)管理工作。新建項(xiàng)目可以由市、區(qū)人民政府委托的建設(shè)主體投資開發(fā)建設(shè),也可以按照政府組織協(xié)調(diào)、項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)。
2.明確籌建方式(“怎么建”)。配售型保障性住房的建設(shè)、籌集方式嚴(yán)格按照國家規(guī)定的方式執(zhí)行,即新劃撥土地建設(shè)、利用依法收回的已批未建土地建設(shè)、在建政策性住房調(diào)整或者收購存量住房等方式。
3.明確規(guī)劃選址(“建在哪”)。配售型保障性住房的選址應(yīng)當(dāng)充分考慮各類購房群體對(duì)交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等方面的需求,合理安排區(qū)位布局,促進(jìn)職住平衡,方便市民生活。
4.明確戶型設(shè)置(“建什么”)。按照?;镜脑瓌t,新建項(xiàng)目以中小戶型為主,存量資源轉(zhuǎn)化項(xiàng)目原則上戶型建筑面積不超過120平方米。
5.明確準(zhǔn)入對(duì)象(“賣給誰”)。配售型保障性住房重點(diǎn)針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體,以及城市需要的引進(jìn)人才等群體。配售型保障性住房優(yōu)先供應(yīng)符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭。具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將通過“一項(xiàng)目一銷售方案”進(jìn)行公布。
6.明確配售價(jià)格(“賣多少”)。配售型保障性住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),以保本微利為原則,其配售價(jià)格由市價(jià)格主管部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障主管部門在綜合考慮土地取得成本、建設(shè)成本、管理成本和適當(dāng)利潤的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)審,提出評(píng)審意見報(bào)市政府審定后執(zhí)行。
《無錫市區(qū)配售型保障性住房建設(shè)管理辦法(試行)》源文件
關(guān)聯(lián)閱讀: 關(guān)于印發(fā)無錫市區(qū)配售型保障性住房建設(shè)管理辦法(試行)的通知
來源:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局