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關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知

發(fā)布時間:2024-06-05 11:04 文字大?。? [ ] 瀏覽次數(shù):

關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知

各市(縣)、區(qū)自然資源規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門,市不動產(chǎn)登記中心、市房地產(chǎn)管理監(jiān)測中心,各金融機構(gòu):

為了妥善化解房地產(chǎn)市場保交樓等項目涉抵押的不動產(chǎn)登記有關(guān)問題,維護我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,保障群眾合法權(quán)益,現(xiàn)將國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記有關(guān)事項通知如下:

一、國有建設(shè)用地使用權(quán)量化是指國有建設(shè)用地或地上建筑物抵押時,以幢(套)為不動產(chǎn)基本單元對國有建設(shè)用地使用權(quán)進行量化,建立房地一一對應(yīng)關(guān)系。

二、國有建設(shè)用地使用權(quán)量化以房屋可售建筑面積為量化指標(biāo),以幢(套)可售建筑面積與項目總可售建筑面積的比值為量化計算口徑??墒劢ㄖ娣e為房屋規(guī)劃建筑面積扣除公建配套面積后余值。

三、市自然資源規(guī)劃部門可在項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后開展國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記。

四、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理商品房預(yù)售許可(銷售備案)時,可通過系統(tǒng)對接查看權(quán)屬證書、登記簿等方式核對項目所在地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化的辦理情況。

五、已辦理建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化登記的項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按幢或套注銷國有建設(shè)用地及在建工程抵押權(quán),并按規(guī)定辦理商品房買賣合同備案、不動產(chǎn)預(yù)告登記、首次登記等登記,切實維護購房者權(quán)益。

已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實施量化的項目,未申領(lǐng)過預(yù)售許可(銷售備案)證的,可參照上述流程辦理。

六、已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實施量化的項目,需再次申領(lǐng)商品房預(yù)售許可(銷售備案)證的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)需要,會同抵押權(quán)人按一事一議原則,向自然資源規(guī)劃部門申請核減已售部分對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后辦理。

七、市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對有量化需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟綠色通道,實行跟蹤服務(wù);同時加大數(shù)據(jù)共享力度,保持商品房銷售、不動產(chǎn)登記樓盤表信息的一致性,提高登記服務(wù)效率。

八、各級自然資源規(guī)劃部門、金融機構(gòu)應(yīng)深化不動產(chǎn)登記金融合作,提升不動產(chǎn)金融、登記服務(wù)水平。金融機構(gòu)應(yīng)進一步理順貸款審批機制,優(yōu)化流程,縮減審批時間,共同推進國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記工作,保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利交付和登記。

九、本通知于202461日起施行,有效期5年,有效期至2029531日止。實施前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準。

 

無錫市自然資源和規(guī)劃局

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中國人民銀行無錫市分行

2024417

來源:不動產(chǎn)登記中心

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