發(fā)布時(shí)間:2024-09-29 14:58 文字大小: [ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù):
本次政策優(yōu)化主要涉及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化、加大公積金政策支持力度、優(yōu)化商業(yè)貸款利率、盤活存量住房、拓寬房票使用范圍和對(duì)象、優(yōu)化商品房備案價(jià)格、釋放商品房預(yù)售資金、存量商品房收購、試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán)、加大“以舊換新”金融政策的支持。有關(guān)解讀如下:
一、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
自本通知發(fā)布后,在市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房,購房人在擬購住房所在區(qū)(含無錫經(jīng)開區(qū))范圍內(nèi)無商品住房的,可認(rèn)定為首套房。
解讀:舉例說明,假設(shè)購房人在無錫經(jīng)開區(qū)沒有商品住房,但在其他區(qū)有兩套商品住房,購買經(jīng)開區(qū)住房時(shí),可以按首套計(jì)算,享受商業(yè)貸款首套首付比和貸款利率政策。此政策僅適用于商業(yè)貸款政策,不適用公積金和相關(guān)稅費(fèi)政策。
二、加大公積金政策支持力度
職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額;支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金,年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡,在我市以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員可以辦理公積金繳存和使用,并對(duì)符合條件的靈活就業(yè)人員給予一定補(bǔ)貼。
解讀:本次公積金政策涉及兩條,一條為職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算家庭可貸款金額,加大了家庭住房公積金貸款額度。第二條關(guān)于靈活就業(yè)人員的公積金繳存和使用政策,市住房公積金管理中心已于8月21日發(fā)布實(shí)施,具體政策可在市住房公積金管理中心官網(wǎng)上查閱。
三、優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策
解讀:此政策主要是進(jìn)一步降低我市商業(yè)貸款利率,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按人民銀行相關(guān)金融政策,自主合理確定住房貸款利率水平。對(duì)貸款已還清的購房人再次購買商品房時(shí),可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商按首套房貸款政策實(shí)施。
四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活存量資產(chǎn),為符合條件的存量商品房交易提供便利
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與參建方約定出售本項(xiàng)目存量商品房的,對(duì)符合條件的,在成交價(jià)不低于同類項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)的情況下,允許申請(qǐng)一次注銷合同備案免于搖號(hào)再銷售。
解讀:為規(guī)范市場(chǎng)交易秩序,對(duì)商品房開發(fā)項(xiàng)目的參建方與開發(fā)企業(yè)約定收購的存量商品房的備案價(jià)給予規(guī)范;同時(shí),為進(jìn)一步促進(jìn)存量盤活,保障項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),對(duì)符合條件的,經(jīng)申請(qǐng)后給予一次注銷合同備案免于搖號(hào)再銷售。
五、拓寬房票安置使用范圍和使用對(duì)象
允許房票在購買納入房源信息庫的新建商品房(含住宅及非住宅)外,還可以購買車位;支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次;對(duì)尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域,允許使用房票購買二手住宅,所購二手住宅的原業(yè)主在購買新建商品房時(shí)可享受房票相關(guān)政策。
解讀:進(jìn)一步拓寬房票使用范圍和增加流通性。房票除可以購買房源庫中的住宅和非住宅,還可以購買車位;在同一個(gè)征收拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi),選擇房票安置的,允許被征收人甲將房票轉(zhuǎn)讓給被征收人乙使用。對(duì)尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域,如A某選擇了房票安置方式,可以使用房票購買B某的二手住宅,把房票轉(zhuǎn)讓給B某,B某在購買新建商品房時(shí)方可享受房票相關(guān)政策;雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓二手住宅協(xié)議時(shí)對(duì)房票的相關(guān)補(bǔ)貼進(jìn)行約定,到屬地征收部門備案,約定內(nèi)容包括如果B某持房票在一定期限內(nèi)未購買新建商品房的,則不享受房票補(bǔ)貼部分,房票則在一定期限后給予兌現(xiàn);如果B某在2024年12月31日前完成了購買新建商品房的網(wǎng)簽備案,則還能享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策。相關(guān)細(xì)則以公布的操作政策為準(zhǔn)。
六、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前,可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷售策略等因素,合理確定申報(bào)備案價(jià)格;完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房(如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的),可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。
解讀:增加房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)自主權(quán),具體政策見價(jià)格主管部門制定的相關(guān)政策。
七、支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金跨節(jié)點(diǎn)提前提取
支持符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按原有6個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)撥付商品房預(yù)售監(jiān)管資金時(shí),可跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金。
解讀:進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快改善型住宅項(xiàng)目建設(shè),滿足購房群體的改善性需求,給予項(xiàng)目在資金上的支持。
八、支持收購存量商品房用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房
允許按照“以需定購、自愿參與、公平公正、精準(zhǔn)實(shí)施”的原則,收購一定比例的庫存商品住宅,用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。
解讀:為加快存量去化,由國(guó)有企業(yè)為收購主體,與房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)商收購,將收購的存量商品房住宅用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。
九、試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán),培育“先租后買”住房消費(fèi)模式
支持具備一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫存商品住宅,向特定人群(新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類人才、企業(yè)團(tuán)購)以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售,滿足不同人群的住房需求。
解讀:進(jìn)一步培育租售并舉市場(chǎng),對(duì)部分有需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),試點(diǎn)以共有產(chǎn)權(quán)的方式向特定人群銷售商品住房,滿足特定群體的住房需求;特定人群以共有產(chǎn)權(quán)的方式購買商品房的,可在一定年限內(nèi)回購剩余產(chǎn)權(quán),具體試點(diǎn)政策由相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施,實(shí)施方案應(yīng)向住建部門報(bào)備。
十、加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度
落實(shí)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》(銀發(fā)〔2024〕2號(hào)),進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策體系,支持企業(yè)規(guī)?;?、專業(yè)化開展租賃住房業(yè)務(wù),支持國(guó)有企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)的融資需求。
解讀:加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持,滿足當(dāng)前各國(guó)有企業(yè)實(shí)施的“以舊換新”活動(dòng)中的融資需求。
本次政策措施涉及到9個(gè)部門,可以直接實(shí)施的,自公布之日起實(shí)施;其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的,以相關(guān)部門出臺(tái)文件為準(zhǔn)。江陰和宜興可自行確定參照?qǐng)?zhí)行。
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來源:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局